亿博娱乐平台代理-最贵经济学家担心房价会报复上涨,到底该不该买房?

    发布时间:2020-01-11 19:13:12   

亿博娱乐平台代理-最贵经济学家担心房价会报复上涨,到底该不该买房?

亿博娱乐平台代理,买房总是一个没完没了的话题。有人告诉你赶快买,有人告诉你不要买,但从你的角度来看,谁会考虑呢?

近日,任泽平“我担心房价会在2019年再次报复性上涨”的言论引起了特别关注,也引起了讨论。事实上,据说房价是否上涨仍然是希望看看有没有机会买或卖房子。一般来说,这句话是用来给自己信心和愚弄购房者的。这句话是真是假,更别说了。

让我们先看看这句话的原因。2017年6月,时任方正证券首席经济学家任泽平在“2017财富管理和资产配置峰会内部论坛”上发表了20分钟的演讲。以下是任泽平的主要逻辑和观点:想买房的人不用担心。只要土地收入不变,在调控期结束时,地方政府会比任何人都更加焦虑。这一轮监管将于2018年下半年结束。我担心房价会在2019年再次报复性上涨。

任泽平的言论仍然受到关注,这实际上是对2019年房价上涨或监管自由化的一种预期。但是现实是什么呢?

从理性的角度来看,国家在2016年底提出“房子是用来居住的,不是用来投机的”。这可能表明,半年后,每个人都觉得没有变化,也相信没有投机的住房不会持续很长时间,因为过去的经验是,一旦经济形势或房地产降温,它将基本放松监管或拯救市场。现在近三年过去了,房地产调控并没有放松,无投机住房已经被多次强调和重申。

任泽平曾提出“房地产周期:长期人口、中期土地和短期金融”的观点,表明人口对房地产的重要性。但是现在,人口利益无法得到保证。

让我们再看看数据。房地产价格对2019年的上涨进行报复了吗?或者在过去的三个月里有没有报复的可能?

最近,国家统计局在8月份公布了70个大中城市商品房价格的变化。数据显示,8月份整体房地产市场继续保持稳定趋势。其中,一、二线城市新建商品住宅和二手房销售价格与上月持平或回落,三线城市新建商品住宅销售价格与上月持平,二手房销售价格略有上涨,同比回落。值得注意的是,在二手房领域,20个城市的房价在过去两年中首次连续3个月下降。一线城市二手房销售价格自去年6月以来同比上涨,为14个月来首次下跌。

此外,诸葛房产搜索数据研究中心的统计数据显示,8月份全国15个重点城市二手房市场成交量几乎全面下降,仅南京一地就继续逐月上涨,涨幅为17.63%;其余14个城市的二手房数量下降。这也证实了房价正在全面稳定的事实。

现在开发商也顺应了这种情况,一些大开发商已经开展了降价促销活动。有些人甚至可以在最高折扣后获得60%的折扣。自8月份以来,房地产市场、全职营销和首付分期付款的折扣和降价一直很频繁。许多一线和二线城市都推出了特别的新房。例如,天津富力新城j5s地块价格从10,000元/套调整到6,800元/套,降幅超过30%,首付款低至36,000元。合肥建发永隆府的两栋别墅总价200万元。

不要说房价在上涨,房价不下跌是好事。当然,在坚决实施“不投机炒房”和稳定房价的大形势下,基本上没有大幅涨跌的可能,所以全国房价基本上处于相对稳定的水平,那么买房意味着什么呢?

显然,任泽平低估了监管的稳定性、长期性和连续性。他没有想到,放松监管只是一些人的幻觉,很快就烟消云散了。然而,任泽平今年并没有因为他的身份而无所事事,而是一直在挥舞旗帜和大喊大叫。例如,任泽平发布了一份题为“人口是财富,而不是负担,立即全面自由化和促进生育率”的文件,指出人口不是经济发展的拖累,而是财富。任泽平强调,迫切需要全面放开和鼓励生育。此外,任泽平一直在喊“降低利率”。事实上,这也证明房地产正面临巨大压力,是时候靠嘴来赚取业绩了。

目前,任泽平担心对2019年房价上涨进行报复是多余的。房地产已经进入稳定发展的道路,没有人能动摇调控的决心和力度。对于及时的需求,在某种程度上这可能是一个更好的时机,因为如果开发商给予足够的优惠待遇,他们可以购买。

但是对于房地产投机者来说,《北京青年报》说房地产投机者的冬天真的来了!房价继续大幅上涨的可能性已经不复存在。人们期望从他们的房子里赚很多钱的时代已经一去不复返了。从未来趋势来看,房价肯定不会再无序上涨。

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